| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数23.5名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.2km | - | ￥205,000,900 | +2% | 51 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 15,440,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月01日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月23日 〜 令和08年04月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 12,352,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 3,088,000円 |
|---|
| 参考交通 | 都営都電荒川線 大塚駅前駅 東方 ０．６７ｋｍ ＪＲ山手線 大塚駅 東方 ０．７９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ山手線「巣鴨」駅正面口 北西方 約３２０ｍ（道路距離，徒歩約４分） 都営三田線「巣鴨」駅Ａ３出口 南西方 約１４０ｍ（道路距離，徒歩約２分） |
| 階 | ３階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 豊島区巣鴨三丁目１１３１番地２ |
| 築年月 | 平成23年12月 |
| 総戸数 | 35 |
| 間取り | １Ｋ |
| 家屋番号 | 巣鴨三丁目１１３１番２の３０３ |
| 建物番号 | ３０３ |
| 物件番号 | 1 |
| 管理費等 | 16,300円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | あり |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ３階部分 １８．３４m 2 |
| 6.1km |
| - |
| ￥22,150,000 |
| +0% |
| 7 |
| 7.1km | - | ￥157,090,000 | +1% | 35 |
| 9.0km | - | ￥660,300,000 | +2% | 1 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（105.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（317万円）を387.4%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上池袋 2023年第1四半期 | 20㎡ | 2005年 | 2,100万円 |
| 上池袋 2023年第1四半期 | 65㎡ | 2005年 | 5,000万円 |
| 上池袋 2023年第1四半期 | 55㎡ | 1996年 | 5,400万円 |
| 上池袋 2023年第1四半期 | 65㎡ | 1993年 | 3,600万円 |
| 上池袋 2023年第1四半期 | 20㎡ | 2007年 | 2,300万円 |
