| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_34342.html |
|---|---|
| 売却基準価額 | 3,730,000円 |
| 買受可能価額 | 2,984,000円 |
| 買受申出保証金 | 746,000円 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.9名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 19.4km | - | ￥4,838,000 | 0% | 2 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 参考交通 |
|---|
| - |
| 評価書上の交通 | ＪＲ東海中央本線 土岐市駅 南方 約４．９ｋｍ（道路距離） 東鉄バス 裏山口停 東方 約５５０ｍ（道路距離） |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月07日 |
|---|---|
| 特別売却閲覧開始日 | 令和08年03月27日 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ６９９番８ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５９．９０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０５番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２７４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０５番６ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０５番９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 宅地（一部道路敷） |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０５番１０ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５８．６７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０５番１１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５５．９０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０５番１２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 畑（一部道路敷） |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １６５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０６番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５８１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９１．７３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 10 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ８２２．１４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 11 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２２４．１３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 12 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番８ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 13 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | 山林 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６６３．６６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番１１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 14 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番地３ |
| 築年月 | 昭和33年 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７０９番３の１ |
| 物件番号 | 15 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約３３．１２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 土岐市下石町字裏山 ７０９番地４、７０５番地９、７０５番地１０ |
| 築年月 | 昭和3年 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７０９番４ |
| 物件番号 | 17 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造カラーベスト葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 倉庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約１１．４０m 2 |
| 27.5km |
| - |
| ￥13,164,999 |
| +1% |
| 3 |
| 36.2km | - | ￥1,840,000 | 0% | 2 |
| 37.0km | - | ￥14,210,000 | 0% | 1 |
| 39.2km | - | ￥12,050,000 | 0% | 3 |
| 39.8km | - | ￥26,000,000 | +3% | 10 |
| 41.6km | - | ￥75,600,000 | +0% | 6 |
| 43.1km | - | ￥13,450,000 | +1% | 10 |
| 45.6km | - | ￥18,060,000 | +1% | 9 |
| 45.8km | - | ￥12,000,000 | +1% | 3 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（12,296万円）を97.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 土岐津町 2023年第1四半期 | 1200㎡ | - | 1,400万円 |
| 土岐津町 2023年第1四半期 | 200㎡ | - | 230万円 |
| 肥田町 2023年第1四半期 | 310㎡ | 1974年 | 800万円 |
| 肥田町 2023年第1四半期 | 270㎡ | 1980年 | 650万円 |
| 肥田町 2023年第1四半期 | 195㎡ | 1964年 | 600万円 |
