| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月25日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が低く（平均入札者数1名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 49.6km | - | ￥3,000,000 | +0% | 1 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 5,530,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,424,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,106,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ白新線 西新発田駅 東方 １．０５ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ羽越本線「新発田」駅 南西方 道路距離 １，７００ｍ（車約６分） 新発田市コミュニティバス停留所「農業高校前」 道路距離 約７００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市大栄町五丁目 乙１００５番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３７１．３７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 新発田市大栄町五丁目乙１００５番地３ |
| 築年月 | 昭和46年10月 |
| 間取り | ５Ｋ |
| 家屋番号 | 乙１００５番３ |
| 物件番号 | 2 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 車庫・物置 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約４０m 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,113万円）を50.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 月岡 2023年第1四半期 | 710㎡ | 1988年 | 300万円 |
| 中曽根町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1971年 | 1,500万円 |
| 舟入町 2023年第1四半期 | 145㎡ | 1996年 | 900万円 |
| 麓 2023年第1四半期 | 140㎡ | 1969年 | 70万円 |
| 豊町 2023年第1四半期 | 430㎡ | 1983年 | 1,600万円 |
