| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月25日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.5名）、売却基準価額より平均79%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8.2km | 611万円 | 615万円 | +1% | 1 |
| 令和08年04月13日 |
| 売却基準価額 | 4,070,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,256,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 814,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ白新線「黒山」駅 南東方 道路距離 約２，７００ｍ（直線距離 約２，４００ｍ） バス停「乗廻」 北西方 約１，２００ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市砂山字辰高入 １番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２５６．８５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 新発田市砂山字辰高入１番地１、１番地２ 新発田市鳥穴字前割１５５番地２、１５５番地３ 新発田市鳥穴字浜茄子２９４８番地１、２９４８番地２ |
| 築年月 | 平成10年1月 |
| 間取り | ７ＤＫ＋店舗 |
| 家屋番号 | １番１ |
| 物件番号 | 2 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 物置 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約２７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市鳥穴字前割 １５５番３ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９．７０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市鳥穴字浜茄子 ２９４８番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０２．０７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市鳥穴字浜茄子 ２９４７番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市鳥穴字浜茄子 ２９４８番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３．５３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市鳥穴字前割 １５５番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７９．３８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市鳥穴字前割 １５６番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 畑 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市砂山字辰高入 １番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２６．４４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 新発田市砂山字辰高入 １番３ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 10 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４８．４２m 2 |
| 👤 個人 |
| 8.7km | 2,075万円 | 2,651万円 | +28% | 2 | 🏢 法人 |
| 11.0km | 532万円 | 1,000万円 | +88% | 6 | 🏢 法人 |
| 11.7km | 1,678万円 | 2,251万円 | +34% | 4 | 🏢 法人 |
| 12.8km | 25万円 | 111万円 | +344% | 1 | 👤 個人 |
| 13.7km | 913万円 | 731万円 | -20% | 1 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （2,456万円）を83.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 月岡 2023年第1四半期 | 710㎡ | 1988年 | 300万円 |
| 中曽根町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1971年 | 1,500万円 |
| 舟入町 2023年第1四半期 | 145㎡ | 1996年 | 900万円 |
| 麓 2023年第1四半期 | 140㎡ | 1969年 | 70万円 |
| 豊町 2023年第1四半期 | 430㎡ | 1983年 | 1,600万円 |
