| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月24日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月24日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9.4名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 14.3km | - | ￥33,901,000 | +1% | 18 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 730,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 584,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 146,000円 |
|---|
| 参考交通 | 能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅 北方 ０．５０ｋｍ ＪＲ福知山線 川西池田駅 北方 ０．７８ｋｍ 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅 北東方 ０．９２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 阪急電鉄線 川西能勢口駅 北西方 約６５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | ２分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 宝塚市花屋敷荘園一丁目 １００番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７６．６９m 2 |
| 階 | 地下１階、１階と２階 |
|---|---|
| 持分 | ２分の１ |
| 種別 | 区分所有建物 持分売り |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 宝塚市花屋敷荘園一丁目 １００番地、９９番地 |
| 築年月 | 昭和39年2月 |
| 総戸数 | 2 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | 花屋敷荘園一丁目 １００番 |
| 建物番号 | - |
| 物件番号 | 2 |
| 管理費等 | - |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | 木造瓦葺地下１階付２階建 |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | 不明 |
| 専有面積（現況） | 地下１階 約１１m 2 １階 約５７．４６m 2 ２階 ３７．０６m 2 |
| 専有面積（登記） | １階 ４５．４６m 2 ２階 ３７．０６m 2 |
| 19.0km |
| - |
| ￥4,260,000 |
| +0% |
| 4 |
| 23.0km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
| 24.0km | - | ￥10,790,000 | +1% | 15 |
| 38.2km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 38.9km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 41.1km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 44.3km | - | ￥15,126,100 | +1% | 8 |
| 45.2km | - | ￥37,810,168 | +2% | 18 |
| 45.5km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（30.9万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,402万円）を97.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 小林 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1974年 | 600万円 |
| 栄町 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2000年 | 4,500万円 |
| 栄町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 2001年 | 3,100万円 |
| 栄町 2023年第1四半期 | 75㎡ | 1999年 | 3,200万円 |
| 東洋町 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2016年 | 3,200万円 |
