| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_35211.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月19日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月15日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月15日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.7名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2.7km | - | ￥5,999,000 | 0% | 1 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,448,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月09日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,158,400円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 289,600円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ宇部線 琴芝駅 東方 ０．８９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ宇部線「東新川」駅 北東方 道路距離 約１．６ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 宇部市西梶返二丁目 ４７４０番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０４．９５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宇部市西梶返二丁目４７４０番地４ |
| 築年月 | 昭和52年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ４７４０番４ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約９５m 2 ２階 ３０．３８m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ７５．１４m 2 ２階 ３０．３８m 2 |
| 10.2km |
| - |
| ￥17,130,000 |
| +0% |
| 9 |
| 12.0km | - | ￥216,000 | 0% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（3.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（742万円）を80.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 亀浦 2023年第1四半期 | 195㎡ | 1985年 | 700万円 |
| 黒石北 2023年第1四半期 | 210㎡ | 2023年 | 2,400万円 |
| 西梶返 2023年第1四半期 | 140㎡ | 1970年 | 180万円 |
| 大字東岐波 2023年第1四半期 | 810㎡ | 1999年 | 3,800万円 |
| 大字東岐波 2023年第1四半期 | 270㎡ | 1973年 | 150万円 |
