| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_34211.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月10日 〜 令和08年04月17日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月27日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月27日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.8km | - | ￥8,918,000 | +3% | 16 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 41,110,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月08日 |
|---|
| 買受可能価額 | 32,888,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 8,222,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ紀勢本線 阿漕駅 北東方 １．８１ｋｍ 伊勢鉄道伊勢線 津駅 南方 ２．４８ｋｍ 近鉄名古屋線 津駅 南方 ２．５０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 近鉄名古屋線「津新町」駅 東方 約１．８ｋｍ（直線距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 津市港町 ５１６番１５ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３７１６．８５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 津市港町 ５１６番２６ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２７０．９０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 津市港町 ５３５番２１ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３１１．８６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 津市港町 ５３５番２２ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９４２．１４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 津市港町 ５３５番９２ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３４．９３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 津市港町５１６番地１、５１６番地３、５３５番地２３、５１６番地１先 津市寿町５３５番地３０ |
| 築年月 | 昭和42年 |
| 間取り | 市場・事務所 |
| 家屋番号 | ５１６番１の１ |
| 物件番号 | 6 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造・スレート亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 市場・事務所 |
| 床面積（現況） | １階 約２７３０．１４m 2 ２階 １７０．５０m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ２６３３．１４m 2 ２階 １７０．５０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 津市港町５１６番地１ |
| 築年月 | 昭和56年9月 |
| 間取り | 店舗 |
| 家屋番号 | ５１６番１の２ |
| 物件番号 | 7 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 倉庫・事務所 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約７２m 2 |
| 12.6km |
| - |
| ￥10,030,000 |
| +1% |
| 7 |
| 35.4km | - | ￥12,610,000 | +0% | 6 |
| 35.4km | - | ￥13,970,000 | +1% | 7 |
| 48.9km | - | ￥12,676,700 | +0% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.1万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（27,368万円）を85.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 一志町田尻 2023年第1四半期 | 770㎡ | 1986年 | 710万円 |
| 一志町田尻 2023年第1四半期 | 95㎡ | 1972年 | 110万円 |
| 神戸 2023年第1四半期 | 690㎡ | 1998年 | 680万円 |
| 北丸之内 2023年第1四半期 | 1100㎡ | 1976年 | 13,000万円 |
| 雲出本郷町 2023年第1四半期 | 1400㎡ | 1994年 | 1,600万円 |
