| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33543.html |
|---|---|
| 売却基準価額 | 920,000円 |
| 買受可能価額 | 736,000円 |
| 買受申出保証金 | 184,000円 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 25.5km | - | ￥63,318,280 | +0% | 2 |
| 参考交通 |
|---|
| - |
| 評価書上の交通 | ＪＲ北陸本線「田村」駅 北東方 道路距離 約５８００ｍ |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月16日 〜 令和08年04月16日 |
|---|---|
| 特別売却閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
| 持分 | ４分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 長浜市鳥羽上町字辻下 ７８１番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５９０．１４m 2 |
| 持分 | ４分の１ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 長浜市鳥羽上町字辻下７８１番地 |
| 築年月 | 不詳 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７８１番の１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅・物置 |
| 床面積（現況） | １階 約２９．８７m 2 ２階 ２１．６２m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ２９．２７m 2 ２階 ２１．６２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 長浜市鳥羽上町字辻下７８１番地 |
| 築年月 | 平成9年10月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７８１番の２ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １３２．４７m 2 ２階 ８２．１６m 2 |
| 28.0km |
| - |
| ￥23,456,000 |
| +0% |
| 4 |
| 29.4km | - | ￥8,000,001 | +0% | 2 |
| 29.6km | - | ￥17,080,000 | +0% | 11 |
| 33.0km | - | ￥18,060,000 | +1% | 9 |
| 35.3km | - | ￥12,000,000 | +1% | 3 |
| 36.8km | - | ￥75,600,000 | +0% | 6 |
| 37.2km | - | ￥13,450,000 | +1% | 10 |
| 39.1km | - | ￥12,050,000 | 0% | 3 |
| 41.8km | - | ￥26,000,000 | +3% | 10 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（7.6万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（4,516万円）を98.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 勝町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2022年 | 3,300万円 |
| 元浜町 2023年第1四半期 | 100㎡ | - | 300万円 |
| 元浜町 2023年第1四半期 | 105㎡ | - | 280万円 |
| 口分田町 2023年第1四半期 | 150㎡ | 2020年 | 2,100万円 |
| 朝日町 2023年第1四半期 | 230㎡ | 2023年 | 3,900万円 |
