無料ツールとGoogle拡張機能（Keibai Lens）で調査時間を8割削減する方法

不動産競売ビジネスにおいて、最も時間と労力がかかるステップの一つが「物件の下調べとリスク分析」です。

裁判所から開示される三点セットの読み込みに加え、周囲の取引相場、ハザードマップの確認、道路付けの調査など、1物件あたり数時間を要することも珍しくありません。この業務負担をデジタル技術（不動産DX）によって劇的に効率化し、調査時間を8割削減する手法について実務視点から解説します。

1. 競売調査における「3つの時間泥棒」とその解決策

競売物件のスクリーニングにおいて、多くのサポート会社が以下の作業に時間を取られています。

裁判所サイト（BIT）と相場サイトの行き来 BITで物件情報を確認しながら、公示地価や国土交通省の取引履歴サイト（MLIT）を別タブで開き、住所を手入力して検索する作業。
ハザードマップの個別確認 浸水リスクや土砂災害警戒区域に入っているかを調べるため、自治体の防災マップを検索し直す作業。
周辺競売物件の過去落札データの検索 同じマンションや近隣エリアで過去にいくらで落札されたかを、Excelシートや過去ログから手探りで探す作業。

これらをすべて自動化またはワンクリックに集約することが、DX化の第一歩です。

弊社が提供する無料のChrome拡張機能「Keibai Lens」は、まさに上記の課題を解決するために開発されました。

取引相場データの自動マッチング 裁判所のBIT物件ページを開くだけで、その物件の周辺で行われた過去の不動産取引事例（国土交通省データ）が画面上に自動でマッピング・リスト表示されます。住所をコピペして別サイトで検索し直す必要はもうありません。
ハザードマップレイヤーの即時重ね合わせ 物件周辺の地図上に、土砂災害警戒区域や洪水浸水想定区域のレイヤーをワンクリックで重ねて表示できます。調査開始からわずか3秒で、自然災害リスクの一次審査が完了します。
過去の競売落札データの呼び出し 近隣で過去に発生した競売の入札件数や平均落札価格をグラフ化して表示します。

明日からの物件調査フローを以下のようにアップデートしてください。

「Keibai Lens」拡張機能をインストール（無料）
BITで対象物件のページを開く 拡張機能が自動起動し、右側に詳細な分析パネル（相場、ハザード、落札データ）が表示されます。
PDF三点セットをダウンロードして重要ワードのみスキャン 基本調査は拡張機能のデータで終わっているため、PDFの閲覧は「占有関係の特記事項」と「内覧写真の瑕疵」の確認だけに集中できます。

これだけで、従来1物件あたり約40〜60分かかっていた調査が、わずか5〜10分で完了するようになります。

調査時間が削減されることで、サポート会社には以下の大きなアドバンテージ（メリット）が生まれます。

まずは無料の「Keibai Lens」をブラウザに導入し、その圧倒的な効率化を実感してください。