| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月25日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月25日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数12.3名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 3.8km | - | ￥9,019,800 | +1% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 2,840,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,272,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 568,000円 |
|---|
| 参考交通 | 京阪本線 寝屋川市駅 北東方 １．３１ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 京阪本線 香里園駅 南西方 道路距離 約１，６００ｍ 最寄バス停 京阪バス 石津南町バス停 北東方 道路距離 約３５０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 寝屋川市緑町 １４５番１６ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３５．１０m 2 |
| 階 | １階と２階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 寝屋川市緑町１４５番地１５、１４５番地１６、１４５番地１７ |
| 築年月 | 昭和48年9月 |
| 総戸数 | 3 |
| 間取り | ４ＤＫ |
| 家屋番号 | 緑町１４５番１６ |
| 建物番号 | - |
| 物件番号 | 2 |
| 管理費等 | - |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | 不明 |
| 専有面積（現況） | １階 約２９．７６m 2 ２階 ２１．９１m 2 |
| 専有面積（登記） | １階 ２４．６３m 2 ２階 ２１．９１m 2 |
| 6.9km |
| - |
| ￥10,790,000 |
| +1% |
| 15 |
| 9.5km | - | ￥33,901,000 | +1% | 18 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（27.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（990万円）を71.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 松屋町 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1986年 | 1,500万円 |
| 仁和寺本町 2023年第1四半期 | 60㎡ | 1981年 | 830万円 |
| 松屋町 2023年第1四半期 | 80㎡ | 2013年 | 4,000万円 |
| 松屋町 2023年第1四半期 | 65㎡ | 1987年 | 1,700万円 |
| 松屋町 2023年第1四半期 | 75㎡ | 1986年 | 1,500万円 |
