| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月19日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月19日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.9名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 7.9km | - | ￥1,510,000 | 0% | 2 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 1,950,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,560,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 390,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 近鉄大阪線「榛原駅」 南西方 約６，５００ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 宇陀市大宇陀西山 １０３６番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７６．７２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 宇陀市大宇陀西山 １０３７番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２７２．６７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 宇陀市大宇陀西山 １０３９番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０４．９３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 宇陀市大宇陀西山 １２２７番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １８．７５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宇陀市大宇陀西山１０３６番地２、１０３７番地２ |
| 築年月 | 昭和46年6月 |
| 間取り | ７ＤＫ＋広縁＋納戸＋浴室＋洗面等 |
| 家屋番号 | １０３６番２ |
| 物件番号 | 5 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約９４．９m 2 ２階 約４６．８m 2 |
| 床面積（登記） | １階 ８８．７０m 2 ２階 ５２．８０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 宇陀市大宇陀西山１０３７番地２、１０３９番地２ |
| 築年月 | 昭和13年 |
| 間取り | 物置（間仕切り有り） |
| 家屋番号 | １０３７番２ |
| 物件番号 | 6 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造スレートぶき平家建 |
| 構造（登記） | 木造杉皮・スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | 物置 |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | 約１６．２m 2 |
| 床面積（登記） | ６８．３６m 2 |
| 10.5km |
| - |
| ￥856,000 |
| 0% |
| 2 |
| 15.9km | - | ￥3,216,000 | 0% | 1 |
| 16.9km | - | ￥35,000,000 | +5% | 2 |
| 16.9km | - | ￥4,610,000 | +0% | 3 |
| 22.8km | - | ￥7,730,000 | +1% | 1 |
| 23.3km | - | ￥13,584,900 | +1% | 7 |
| 25.7km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
| 29.4km | - | ￥11,304,009 | +1% | 2 |
| 35.1km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,272万円）を84.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 榛原あかね台 2023年第1四半期 | 180㎡ | 1979年 | 350万円 |
| 榛原下井足 2023年第1四半期 | 710㎡ | 1966年 | 530万円 |
| 榛原角柄 2023年第1四半期 | 440㎡ | 1950年 | 500万円 |
| 大宇陀万六 2023年第1四半期 | 250㎡ | 戦前 | 760万円 |
| 榛原ひのき坂 2023年第1四半期 | 250㎡ | 1993年 | 1,700万円 |
