| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32042.html |
|---|---|
| 売却基準価額 | 2,930,000円 |
| 買受可能価額 | 2,344,000円 |
| 買受申出保証金 | 586,000円 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.3名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 25.3km | - | ￥4,110,000 | +0% | 1 |
| 参考交通 |
|---|
| ＪＲ小海線 北中込駅 北方 １．６８ｋｍ 北陸新幹線 佐久平駅 南東方 １．９５ｋｍ |
| 評価書上の交通 | ＪＲ小海線「岩村田」駅 南東方 約１．６ｋｍ（道路距離） |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年04月16日 〜 令和08年04月16日 |
|---|---|
| 特別売却閲覧開始日 | 令和08年04月16日 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 佐久市岩村田字南羽毛平 ３２２０番４ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５１．０８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 佐久市岩村田字南羽毛平 ３２２０番地２ |
| 築年月 | 昭和40年12月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３２２０番２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権・法定地上権 |
| 構造（現況） | 木造瓦葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約１５４m 2 ２階 約６１m 2 |
| 床面積（登記） | ９６．５２m 2 |
| 27.6km |
| - |
| ￥14,810,000 |
| +1% |
| 6 |
| 43.2km | - | ￥11,510,000 | +0% | 4 |
| 47.4km | - | ￥13,800,000 | +1% | 6 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（5.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（739万円）を60.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 佐久平駅北 2023年第1四半期 | 750㎡ | 2009年 | 14,000万円 |
| 岩村田北 2023年第1四半期 | 1200㎡ | 1996年 | 23,000万円 |
| 上平尾 2023年第1四半期 | 500㎡ | 1990年 | 500万円 |
| 塚原 2023年第1四半期 | 270㎡ | - | 4,700万円 |
| 長土呂 2023年第1四半期 | 1300㎡ | - | 12,000万円 |
