新潟県南魚沼市石打９８６番地２ツインタワー石打Ｂ棟７０８号室

戸建て📐50m²(初)👁️480

📅 7/21 ~ 7/30

🚉JR上越線 / 石打徒歩41分

1/7

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売却基準価額（裁判所評価額）

210万円

JR上越線 / 石打徒歩41分(2.6 km)

JR上越線 / 越後湯沢徒歩55分(3.5 km)

入札締切

あと12日

2026年07月30日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　上越線　越後湯沢駅　北西方約３．４キロメートル
入札期間	令和８年７月２１日午前９時００分　から　令和８年７月３０日午後５時００分
実施局署	東京国税局
見積価額	２，１００，０００円

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このエリアは競争率が低く（平均入札者数1.2名）、売却基準価額より平均410%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
0.5km	1万円	21万円	+2011%	2

市場価格比較

売却基準価額 (Keibai)

210万円

想定市場価格推定

128万円

投資ギャップ (利益率目安)

-63.7%

💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（128万円）を63.7%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 新潟県南魚沼市戸建ての地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

1,323万円/ 516㎡(2.6万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 新潟県南魚沼市戸建ての取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

1,323万円/ 516㎡(2.6万円/㎡)

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新潟県南魚沼市石打９８６番地２ツインタワー石打Ｂ棟７０８号室

戸建て📐50m²(初)👁️480

📅 7/21 ~ 7/30

🚉JR上越線 / 石打徒歩41分

1/7

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