📈 ギャップ +71.4%

東京都青梅市和田町１丁目６３番地の１

戸建て📐316m²(初)👁️467

📅 7/21 ~ 7/30

🚉JR青梅線 / 宮ノ平徒歩15分

1/4

2/4

3/4

4/4

売却基準価額（裁判所評価額）

1,220万円

JR青梅線 / 宮ノ平徒歩15分(1.0 km)

JR青梅線 / 日向和田徒歩16分(1.0 km)

入札締切

あと12日

2026年07月30日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　青梅線　宮ノ平駅　徒歩　15分
入札期間	令和８年７月２１日午前９時００分　から　令和８年７月３０日午後５時００分
実施局署	東京国税局
見積価額	１２，２００，０００円

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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.1名）、売却基準価額より平均11%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
1.0km	386万円	416万円	+8%	1

市場価格比較

高ポテンシャル

売却基準価額 (Keibai)

1,220万円

想定市場価格推定

4,259万円

投資ギャップ (利益率目安)

+71.4%

💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（4,259万円）を71.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 東京都青梅市和田町戸建ての地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

708万円/ 146㎡(4.8万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 東京都青梅市和田町戸建ての取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

708万円/ 146㎡(4.8万円/㎡)

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