📈 ギャップ +96.0%

千葉県館山市北条２５４９番地の１０ウェルシャン館山７０３号

戸建て📐917m²(初)👁️682

📅 7/21 ~ 7/30

🚉JR内房線 / 館山徒歩6分

1/7

2/7

3/7

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5/7

6/7

7/7

売却基準価額（裁判所評価額）

130万円

JR内房線 / 館山徒歩6分(0.3 km)

JR内房線 / 那古船形徒歩60分(3.8 km)

入札締切

入札終了

2026年07月30日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　内房線　館山駅　徒歩　5分
入札期間	令和８年７月２１日午前９時００分　から　令和８年７月３０日午後５時００分
実施局署	東京国税局
見積価額	１，３００，０００円

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このエリアは競争率が低く（平均入札者数1.6名）、売却基準価額より平均15%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
0.7km	407万円	521万円	+28%	2

市場価格比較

高ポテンシャル

売却基準価額 (Keibai)

130万円

想定市場価格推定

3,222万円

投資ギャップ (利益率目安)

+96.0%

💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（3,222万円）を96.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 千葉県館山市北条戸建ての地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

1,285万円/ 335㎡(3.8万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 千葉県館山市北条戸建ての取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

1,285万円/ 335㎡(3.8万円/㎡)

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千葉県館山市北条２５４９番地の１０ウェルシャン館山７０３号

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4/7

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6/7

7/7