📈 ギャップ +99.5%

北海道釧路市山花十二線１４４番１０

土地📐17,075m²(初)👁️314

📅 7/27 ~ 8/4

🚉JR根室本線(新得～釧路) / 大楽毛徒歩118分

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売却基準価額（裁判所評価額）

40万円

JR根室本線(新得～釧路) / 大楽毛徒歩118分(7.5 km)

JR根室本線(新得～釧路) / 新大楽毛徒歩132分(8.4 km)

入札締切

入札終了

2026年08月04日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（北海道）　根室本線　釧路駅　北西方約１８キロメートル
入札期間	令和８年７月２７日午前８時３０分　から　令和８年８月４日午後５時００分
実施局署	札幌国税局
見積価額	４００，０００円

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📊 AI 相場分析 (半径20km圏内)

🤖

AI マーケットインサイトAuto-Gen

このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.3名）、売却基準価額より平均29%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
10.8km	444万円	515万円	+16%	1

市場価格比較

高ポテンシャル

売却基準価額 (Keibai)

40万円

想定市場価格推定

7,959万円

投資ギャップ (利益率目安)

+99.5%

💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（7,959万円）を99.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 北海道釧路市山花土地の地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

50万円/ 5572㎡(0.0万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 北海道釧路市山花土地の取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)