📈 ギャップ +94.3%

千葉県いすみ市上布施７４７番地２付近

土地📐1,517m²(初)👁️749

📅 7/21 ~ 7/30

🚉JR外房線 / 浪花徒歩50分

1/5

2/5

3/5

4/5

5/5

売却基準価額（裁判所評価額）

60万円

JR外房線 / 浪花徒歩50分(3.2 km)

JR外房線 / 御宿徒歩58分(3.7 km)

入札締切

あと12日

2026年07月30日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

📄物件情報PDF 📄公売公告PDF 📄その他情報PDF 📄PDF 4 📄PDF 5

📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（東日本）　外房線　浪花駅　南西方約２．４キロメートルＪＲ（東日本）　外房線　御宿駅　北方約３．３キロメートル
入札期間	令和８年７月２１日午前９時００分　から　令和８年７月３０日午後５時００分
実施局署	東京国税局
見積価額	６００，０００円

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このエリアは競争率が高く（平均入札者数9.8名）、売却基準価額より平均63%高い価格で落札される傾向があります。

📍 近隣の落札履歴スコア

距離	売却基準価額	落札価額	乖離率	入札件数	落札者
3.0km	3,623万円	2,911万円	-20%	2

市場価格比較

高ポテンシャル

売却基準価額 (Keibai)

60万円

想定市場価格推定

1,044万円

投資ギャップ (利益率目安)

+94.3%

💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（1,044万円）を94.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 千葉県いすみ市土地の地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

162万円/ 1214㎡(0.1万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 千葉県いすみ市土地の取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

167万円/ 1248㎡(0.1万円/㎡)

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東京国税局↗

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千葉県いすみ市上布施７４７番地２付近

土地📐1,517m²(初)👁️749

📅 7/21 ~ 7/30

🚉JR外房線 / 浪花徒歩50分

1/5

2/5

3/5

4/5

5/5