📈 ギャップ +42.2%

愛媛県宇和島市和霊中町１丁目１番５号

戸建て📐242m²(初)👁️338

📅 7/24 ~ 7/31

🚉JR予讃・内子線 / 宇和島徒歩10分

1/6

2/6

3/6

4/6

5/6

6/6

売却基準価額（裁判所評価額）

322万円

しまんとグリーンライン / 宇和島徒歩10分(0.6 km)

JR予讃・内子線 / 宇和島徒歩10分(0.6 km)

入札締切

あと13日

2026年07月31日

📄 アクション (手続き・問い合わせ)

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📋 物件の概況NTA

交通機関	ＪＲ（四国）　予讃線　宇和島駅　北東方約７５０メートル（道路距離）
入札期間	令和８年７月２４日午前９時００分　から　令和８年７月３１日午後５時００分
実施局署	大阪国税局
見積価額	３，２１６，０００円

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周辺の類似物件 (現在入札中)

愛媛県今治市大西町脇甲７８０番２

農地

¥190,000

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市場価格比較

高ポテンシャル

売却基準価額 (Keibai)

322万円

想定市場価格推定

795万円

投資ギャップ (利益率目安)

+42.2%

💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値（795万円）を42.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。

※ 注意：上記の利益率目安には、落札時の諸経費（各種手数料、税金、修繕費用等の追加コスト）は含まれておりません。実際の投資採算はそれらの費用により変動するため、あくまで参考値としてご活用ください。

出典：国土交通省地価公示

📊 愛媛県宇和島市戸建ての地価推移 (直近5年)

最新取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

782万円/ 238㎡(3.3万円/㎡)

出典：国土交通省地価公示

🎯 愛媛県宇和島市戸建ての取引履歴

取引平均価格 / 平均面積 (単価) (2023)

782万円/ 238㎡(3.3万円/㎡)

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入札期間	令和８年７月２４日午前９時００分　から　令和８年７月３１日午後５時００分
実施局署	大阪国税局
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種別

土地

使用状況

公売財産１及び２は、公売財産３の敷地として利用されている。公売財産３は、昭和４１年１月頃の建築であり、令和８年２月現在、利用されていない。

接道状況

公売財産１は、北西側で幅員約５．８メートルの舗装市道「和霊中町柿原線」に、南西側で幅員約６．８メートルの舗装市道「鶴島町和霊町線」及び幅員約５．５メートルの舗装市道「和霊町１６号線」にそれぞれほぼ等高に接面する。

特記事項

公売財産の一部は、都市計画道路「３・５・２３和霊中町伊吹町北通線」（計画決定）内に存する。公売財産１と２の間には、公図上、里道が存在するが、現況において存在しないと見込まれる。公売財産３は、壁や窓に亀裂やはがれがある。公売財産３の附属建物の屋根部分は、隣接地の建物の壁に密着していると見込まれる。公売財産には、立木等が存在し、隣接地に越境している。

留意事項

１　公売財産については、あらかじめその現況及び関係公簿等をご確認ください。２　掲載している図面及び写真が現況と異なる場合は、現況を優先します。３　公売財産に財産の種類又は品質に関する不適合があっても、執行機関（国）は、担保責任を負いません。４　執行機関（国）は、公売財産の引渡義務を負わないため、使用者又は占有者に対して明渡しを求める場合や、公売財産内にある動産等の処理については買受人が行うことになります。５　土地の境界については隣接地所有者と、接面道路（私道）の利用については道路所有者とそれぞれ協議してください。６　土壌汚染やアスベストなどに関する専門的な調査は行っておりません。７　権利移転及び危険負担の移転の時期は、売却決定後、買受人が買受代金を納付した時です。ただし、法令等の規定により許可又は登録等を要する公売財産については、関係機関の許可又は登録等の要件を満たさなければ、権利移転の効力は生じません。８　公売財産の権利移転に伴う費用は買受人の負担となります。９　公売を中止する場合がありますので、入札前に公売中止の有無をご確認ください。１０　売却区分番号内に複数の財産（財産が一つで所有者を異にする場合を含む。）があるものについては、国税徴収法第８９条第３項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行います。

管理状況

―

財産番号

その他事項

公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。

地盤・地勢

公売財産１及び２は２筆一体で、間口約８メートル、奥行き約２８メートルの不整形な画地であり、地勢はほぼ平たんである。

公法上の規制

非線引き都市計画区域近隣商業地域

地目（登記簿表示内容）

宅地

構造（登記簿表示内容）

コンクリートブロック造スレート葺平家建

種類（登記簿表示内容）

物置

符号（登記簿表示内容）

面積（登記簿表示内容）

１６２．４４平方メートル

床面積（登記簿表示内容）

１２．０９平方メートル

所在地（登記簿表示内容）

愛媛県宇和島市和霊中町一丁目　８１３番地１、７９５番地１

家屋番号（登記簿表示内容）

８１３番１

種別

土地

使用状況

接道状況

特記事項

留意事項

管理状況

―

財産番号

その他事項

公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。

地盤・地勢

公売財産１及び２は２筆一体で、間口約８メートル、奥行き約２８メートルの不整形な画地であり、地勢はほぼ平たんである。

公法上の規制

非線引き都市計画区域近隣商業地域

地目（登記簿表示内容）

宅地

構造（登記簿表示内容）

コンクリートブロック造スレート葺平家建

種類（登記簿表示内容）

物置

符号（登記簿表示内容）

面積（登記簿表示内容）

１６２．４４平方メートル

床面積（登記簿表示内容）

１２．０９平方メートル

所在地（登記簿表示内容）

愛媛県宇和島市和霊中町一丁目　８１３番地１、７９５番地１

家屋番号（登記簿表示内容）

８１３番１

内線	4688
所在地	大阪市中央区大手前１丁目５番６３号大阪合同庁舎第３号館
郵便番号	540-8541
電話番号	06-6941-5331
担当部署名	特別整理総括第二課
お問い合せ先	大阪国税局
電話受付時間	平日午前9時から午後5時まで

内線	4688
所在地	大阪市中央区大手前１丁目５番６３号大阪合同庁舎第３号館
郵便番号	540-8541
電話番号	06-6941-5331
担当部署名	特別整理総括第二課
お問い合せ先	大阪国税局
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