| 交通機関 | ＪＲ（西日本） きのくに線（紀勢本線） 紀伊田辺駅 南方約１．２キロメートル（道路距離） |
|---|---|
| 入札期間 | 令和８年５月８日午前９時００分 から 令和８年５月１５日午後５時００分 |
| 実施局署 | 大阪 国税局 |
| 見積価額 | １，３６４，０００円 |
| 開札期日 | 令和８年５月１９日午前１１時００分 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.3名）、売却基準価額より平均32%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.7km | 2026/2/7 | ￥21,497,848 | +23% | 2 |
| 1.5km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
「※入札前に必ず3点セットの内容を十分にご確認ください。」詳細な仕様や寸法については必ずご自身でダウンロードしてご確認ください。
| 主たる地目 | 宅地 |
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| 主たる種類 | 居宅 |
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| 住居表示等 | 和歌山県田辺市磯間１番１２号 |
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| 入札の場所 | 大阪国税局 徴収部 特別整理総括第二課 |
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| 公売の方法 | 期間入札 |
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| 公売保証金 | １５０，０００円 |
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| 床面積合計 | １３５．４０平方メートル |
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| 開札の場所 | 大阪国税局 徴収部 特別整理総括第二課 |
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| 公売公告番号 | 21号 |
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| 売却区分番号 | 1026-1 |
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| 追加入札期間 | 令和８年６月１５日午前９時００分 から 令和８年６月１９日午後５時００分 |
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| 売却決定の場所 | 大阪国税局 徴収部 特別整理総括第二課 |
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| 売却決定の日時 | 令和８年７月１４日午前１１時００分 |
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| 買受代金納付期限 | 令和８年７月１４日午後３時００分 |
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| 追加入札開札期日 | 令和８年６月２３日午前１１時００分 |
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| 面積（地積）合計 | １８２．２６平方メートル |
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| 公売保証金の提供方法 | 現金等 |
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| 公売保証金の納付期限 | 令和８年５月１４日午後５時００分 |
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| 必要書類の提出期限（電子入札の場合） | 令和８年５月１４日午後５時００分 |
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| 種別 | 土地 |
|---|---|
| 使用状況 | 公売財産１は、公売財産２の敷地として利用されている。公売財産２は、昭和４０年６月頃の建築であり、令和７年８月現在、利用されていないと見込まれる。 |
| 接道状況 | |
| 特記事項 | 公売財産１には未登記建物が存在し、公売により法定地上権が成立すると見込まれる。 |
| 留意事項 | |
| 管理状況 | ― |
| 財産番号 | 2 |
| その他事項 | 公売財産の売却決定は、最高価申込者に係る入札価額をもって行います。 |
| 地盤・地勢 | 公売財産１は、間口約２０．３メートル、奥行き約６．１～１４．７メートルの不整形な画地であり、地勢はほぼ平たんである。 |
| 公法上の規制 | |
| 地目（登記簿表示内容） | 宅地 |
| 構造（登記簿表示内容） | 木造スレート葺亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（登記簿表示内容） | 居宅 |
| 面積（登記簿表示内容） | １８２．２６平方メートル |
| 床面積（登記簿表示内容） | １階８０．１２平方メートル２階５５．２８平方メートル |
| 所在地（登記簿表示内容） | 和歌山県田辺市磯間 ４５８番地１３ |
| 家屋番号（登記簿表示内容） | ４５８番１３ |
| 内線 | 4688 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市中央区大手前１丁目５番６３号大阪合同庁舎第３号館 |
| 郵便番号 | 540-8541 |
| 電話番号 | 06-6941-5331 |
| 担当部署名 | 特別整理総括第二課 |
| お問い合せ先 | 大阪 国税局 |
| 電話受付時間 | 平日午前9時から午後5時まで |
| 2026/2/24 |
| ￥26,636,161 |
| +39% |
| 2 |
| 2.1km | 2026/2/25 | ￥9,097,837 | +29% | 9 |
| 1.0km | 2026/4/5 | ￥24,601,066 | +36% | 4 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、地域平均単価（1.4万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（260万円）を47.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上芳養 2023年第1四半期 | 100㎡ | - | 25万円 |
| 城山台 2023年第1四半期 | 210㎡ | - | 840万円 |
| 城山台 2023年第1四半期 | 210㎡ | - | 790万円 |
| 新庄町 2023年第1四半期 | 810㎡ | - | 800万円 |
| 中辺路町川合 2023年第1四半期 | 660㎡ | - | 120万円 |
