| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月24日 〜 令和08年05月07日 |
| 開札期日 | 令和08年05月13日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5名）、売却基準価額より平均59%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0.8km | 1,664万円 | 3,015万円 | +81% | 5 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月10日 |
| 売却基準価額 | 13,710,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年05月26日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 10,968,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,742,000円 |
|---|
| 参考交通 | 能勢電鉄妙見線 鴬の森駅 北東方 １．６０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 能勢電鉄妙見線 鼓滝駅 東方 道路距離 約１，７００ｍ 最寄バス停 阪急バス 東山バス停 北方 道路距離 約４５０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 池田市東山町 ７２０番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０３．９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 池田市東山町 ７２１番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５３７．５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 池田市東山町７２１番地１ |
| 築年月 | 平成10年4月 |
| 間取り | ７ＬＤＫ（洋室３室，和室４室，その他納戸・物置） |
| 家屋番号 | ７２１番１ |
| 物件番号 | 9 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造瓦・スレート葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 事務所・物置 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約７．５m 2 |
| 🏢 法人 |
| 2.1km | 352万円 | 718万円 | +104% | 11 | 👤 個人 |
| 3.6km | 653万円 | 1,600万円 | +145% | 3 | 🏢 法人 |
| 6.0km | 4,069万円 | 5,423万円 | +33% | 10 | 🏢 法人 |
| 6.1km | 459万円 | 373万円 | -19% | 4 | 🏢 法人 |
| 6.8km | 2,247万円 | 3,489万円 | +55% | 9 | 🏢 法人 |
| 7.0km | 873万円 | 774万円 | -11% | 2 | 🏢 法人 |
| 8.4km | 804万円 | 1,317万円 | +64% | 3 | 🏢 法人 |
| 8.5km | 17,358万円 | 15,805万円 | -9% | 2 | 🏢 法人 |
| 9.2km | 834万円 | 2,015万円 | +142% | 1 | 👤 個人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （19,730万円）を93.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 石橋 2023年第1四半期 | 740㎡ | 1991年 | 33,000万円 |
| 宇保町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 2023年 | 4,300万円 |
| 空港 2023年第1四半期 | 630㎡ | 1983年 | 33,000万円 |
| 神田 2023年第1四半期 | 75㎡ | 2022年 | 3,300万円 |
| 神田 2023年第1四半期 | 100㎡ | 2023年 | 4,600万円 |
