| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数8.4名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 13.6km | - | ￥20,521,000 | +0% | 5 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 5,330,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月03日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月25日 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,264,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,066,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ内房線「袖ケ浦」駅 東方 約１．２ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「奈良輪大井戸」 南東方 約３００ｍ（道路距離） |
| 階 | ３階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 袖ケ浦市神納字山王台３８６８番地１ |
| 築年月 | 平成4年3月 |
| 総戸数 | 65 |
| 間取り | ３ＬＤＫ ・バルコニー面積 約４．３㎡ |
| 家屋番号 | 神納３８６８番１の３１８ |
| 建物番号 | ３１８号 |
| 物件番号 | 1 |
| 管理費等 | 30,000円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | 約４．３m 2 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | ３階部分 ５３．６４m 2 |
| 14.7km |
| - |
| ￥8,170,000 |
| +0% |
| 4 |
| 29.2km | - | ￥77,689,100 | +1% | 24 |
| 30.8km | - | ￥66,660,000 | +3% | 6 |
| 32.8km | - | ￥3,280,000 | +0% | 2 |
| 32.8km | - | ￥9,210,000 | +1% | 12 |
| 33.3km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
| 33.7km | - | ￥60,804,000 | +0% | 4 |
| 34.5km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 34.7km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（30.0万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（219万円）を143.3%上回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 奈良輪 2023年第1四半期 | 55㎡ | 1995年 | 1,400万円 |
| 神納 2023年第1四半期 | 50㎡ | 1992年 | 1,200万円 |
| 袖ケ浦駅前 2023年第2四半期 | 70㎡ | 2021年 | 4,000万円 |
| 袖ケ浦駅前 2023年第2四半期 | 65㎡ | 2021年 | 4,000万円 |
| 蔵波 2023年第3四半期 | 75㎡ | 1992年 | 1,200万円 |
