| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月30日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数10.7名）、売却基準価額より平均43%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1km | 2,280万円 | 2,290万円 | +0% | 8 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月14日 |
| 売却基準価額 | 22,500,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月03日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月25日 |
|---|
| 買受可能価額 | 18,000,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 4,500,000円 |
|---|
| 参考交通 | 東京メトロ東西線 南行徳駅 西方 ０．８３ｋｍ 都営新宿線 一之江駅 南東方 １．６１ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 東京メトロ東西線「浦安」駅 北方 約１．１ｋｍ（道路距離） 最寄バス停「新井」 南東方 約２２０ｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 市川市新井一丁目 ３４９番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３８．８４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 市川市新井一丁目３４９番地１ |
| 築年月 | 平成1年6月 |
| 間取り | ６ＤＫ＋納戸＋物置 |
| 家屋番号 | ３４９番１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木・鉄筋コンクリート造瓦葺３階建 |
| 種類（現況） | 居宅・物置 |
| 種類（登記） | 居宅 車庫 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ２２．８７m 2 ２階 ７７．４１m 2 ３階 ７０．３８m 2 |
| 🏢 法人 |
| 3.0km | 1,056万円 | 1,413万円 | +34% | 8 | 🏢 法人 |
| 3.5km | 4,972万円 | 8,120万円 | +63% | 9 | 🏢 法人 |
| 3.8km | 3,276万円 | 4,730万円 | +44% | 22 | 🏢 法人 |
| 4.1km | 3,797万円 | 4,327万円 | +14% | 4 | 🏢 法人 |
| 4.8km | 1,069万円 | 1,788万円 | +67% | 15 | 🏢 法人 |
| 5.3km | 2,104万円 | 3,020万円 | +44% | 5 | 🏢 法人 |
| 6.3km | 1,853万円 | 2,602万円 | +40% | 7 | 🏢 法人 |
| 6.3km | 2,272万円 | 4,630万円 | +104% | 24 | 🏢 法人 |
| 6.8km | 2,816万円 | 3,288万円 | +17% | 5 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （4,179万円）を46.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 相之川 2023年第1四半期 | 130㎡ | 1977年 | 3,000万円 |
| 相之川 2023年第1四半期 | 410㎡ | 1989年 | 20,000万円 |
| 新井 2023年第1四半期 | 60㎡ | 2022年 | 4,900万円 |
| 新井 2023年第1四半期 | 55㎡ | 2022年 | 4,400万円 |
| 市川南 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1989年 | 30,000万円 |
