| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31511.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月08日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.3名）、売却基準価額より平均11%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.2km | 274万円 | 289万円 | +5% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月08日 |
| 売却基準価額 | 4,350,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 3,480,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 870,000円 |
|---|
| 参考交通 | 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 常澄駅 南方 ２．６７ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「大洗」駅 北東方 道路距離 約０．９ｋｍ 最寄バス停「大洗駅入口」 東方 道路距離 約０．５ｋｍ（徒歩約６分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 東茨城郡大洗町磯浜町字五本松 ２８９９番５２ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３２２．６３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% 200% |
| 所在地 | 東茨城郡大洗町磯浜町字五本松 ２８９９番７ |
| 建ぺい率 | 60% 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | 山林一部宅地 |
| 地目（登記） | 山林 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６６９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 東茨城郡大洗町磯浜町字五本松２８９９番地５２ |
| 築年月 | 昭和52年8月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２８９９番５２ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造スレート葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １２２．３５m 2 ２階 １４９．５５m 2 |
| 👤 個人 |
| 5.1km | 92万円 | 77万円 | -16% | 1 | 👤 個人 |
| 7.1km | 1,357万円 | 1,701万円 | +25% | 8 | 🏢 法人 |
| 8.6km | 1,469万円 | 1,888万円 | +29% | 3 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （1,254万円）を65.3%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字飯沼 2023年第1四半期 | 440㎡ | - | 380万円 |
| 大字小堤 2023年第1四半期 | 400㎡ | - | 60万円 |
| 大字上石崎 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1991年 | 250万円 |
| 大字木部 2023年第1四半期 | 710㎡ | - | 300万円 |
| 大字宮ヶ崎 2023年第1四半期 | 1400㎡ | 1980年 | 85万円 |
