| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31131.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月19日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月17日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.8名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1km | 449万円 | 360万円 | -20% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月17日 |
| 売却基準価額 | 1,820,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月03日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月20日 〜 令和08年05月22日 |
|---|
| 買受可能価額 | 1,456,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 364,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ中央線「西八王子」駅 ほぼ北方 道路距離 約２．５ｋｍ 最寄バス停 徒歩約８分 |
| 持分 | ３分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り 売却外物件あり |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 八王子市楢原町 １２６９番１２ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２６．５８m 2 |
| 持分 | ２４分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 八王子市楢原町 １２６９番４ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４３m 2 |
| 👤 個人 |
| 3.4km | 406万円 | 430万円 | +6% | 1 | 👤 個人 |
| 5.2km | 5,330万円 | 5,869万円 | +10% | 6 | 🏢 法人 |
| 5.4km | 2,484万円 | 2,710万円 | +9% | 15 | 🏢 法人 |
| 7.1km | 2,211万円 | 1,882万円 | -15% | 1 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （2,315万円）を92.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 暁町 2023年第1四半期 | 65㎡ | - | 830万円 |
| 泉町 2023年第1四半期 | 290㎡ | - | 1,900万円 |
| 泉町 2023年第1四半期 | 195㎡ | - | 1,200万円 |
| 下恩方町 2023年第1四半期 | 840㎡ | - | 5,600万円 |
| 下恩方町 2023年第1四半期 | 145㎡ | - | 1,200万円 |
