| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31331.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月15日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7名）、売却基準価額より平均19%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.0km | 489万円 | 395万円 | -19% | 1 |
| 令和08年04月15日 |
| 売却基準価額 | 9,680,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 7,744,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,936,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ川越線 南古谷駅 南西方 １．８４ｋｍ 東武東上線 上福岡駅 北方 ２．２２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 東武東上線「新河岸」駅 北東方 約８５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | ４分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 川越市大字上新河岸字台耕 ２１番５ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | 雑種地 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５．３０m 2 |
| 持分 | ４分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 川越市大字上新河岸字台耕 ２１番７ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | 一部宅地一部雑種地 |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７５．４９m 2 |
| 持分 | ４分の３ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 100% |
| 所在地 | 川越市大字上新河岸字台耕 ２３番２ |
| 建ぺい率 | 50% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３０．２９m 2 |
| 👤 個人 |
| 3.0km | 1,249万円 | 1,671万円 | +34% | 9 | 🏢 法人 |
| 3.0km | 2,530万円 | 3,300万円 | +30% | 8 | 🏢 法人 |
| 3.1km | 121万円 | 115万円 | -5% | 3 | 👤 個人 |
| 3.2km | 1,763万円 | 2,493万円 | +41% | 15 | 🏢 法人 |
| 3.3km | 409万円 | 568万円 | +39% | 5 | 🏢 法人 |
| 3.4km | 647万円 | 529万円 | -18% | 1 | 🏢 法人 |
| 3.4km | 1,660万円 | 2,410万円 | +45% | 14 | 🏢 法人 |
| 4.0km | 435万円 | 387万円 | -11% | 5 | 🏢 法人 |
| 4.0km | 1,208万円 | 1,823万円 | +51% | 9 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この土地の売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （1,912万円）を49.4%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字大仙波 2023年第1四半期 | 1900㎡ | - | 2,900万円 |
| 岸町 2023年第1四半期 | 900㎡ | - | 12,000万円 |
| 大字菅間 2023年第1四半期 | 580㎡ | - | 210万円 |
| 大字菅間 2023年第1四半期 | 145㎡ | - | 340万円 |
| 大字菅間 2023年第1四半期 | 210㎡ | - | 470万円 |
