| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_39211.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月13日 |
| 開札期日 | 令和08年05月20日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数3.8名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 11.6km | - | ￥45,432,100 | +0% | 4 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 8,440,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月21日 〜 令和08年05月22日 |
|---|
| 買受可能価額 | 6,752,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,688,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ鳴門線 撫養駅 東方 １．３２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ鳴門線「鳴門」駅 南東方 道路距離 約１．２ｋｍ 最寄バス停「合同庁舎前」 近接 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町立岩字七枚 １４４番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １５．８１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町立岩字七枚 １４５番 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３２．２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町立岩字七枚 １４５番地、１４４番地 |
| 築年月 | 平成4年10月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １４５番 |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造陸屋根２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 店舗 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １９３．６２m 2 ２階 １２５．００m 2 |
| 12.8km |
| - |
| ￥616,000 |
| +0% |
| 1 |
| 19.8km | - | ￥1,060,000 | 0% | 1 |
| 21.2km | - | ￥8,900,000 | +1% | 1 |
| 26.3km | - | ￥1,701,000 | +0% | 1 |
| 31.4km | - | ￥3,230,000 | +0% | 2 |
| 33.1km | - | ￥2,156,759 | +0% | 3 |
| 33.7km | - | ￥822,000 | 0% | 3 |
| 46.4km | - | ￥12,370,000 | +2% | 12 |
| 48.6km | - | ￥14,210,000 | +1% | 10 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（4.7万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,653万円）を48.9%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大麻町大谷 2023年第1四半期 | 770㎡ | 1999年 | 1,400万円 |
| 大津町吉永 2023年第1四半期 | 130㎡ | 2023年 | 2,300万円 |
| 大麻町板東 2023年第1四半期 | 1200㎡ | 2008年 | 1,600万円 |
| 大麻町板東 2023年第1四半期 | 175㎡ | 1990年 | 360万円 |
| 大麻町桧 2023年第1四半期 | 480㎡ | 1979年 | 700万円 |
