| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月25日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数7.8名）、売却基準価額より平均20%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1.3km | 2026/4/1 | ￥22,042,046 | +26% | 5 |
| 2.6km |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 7,540,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 6,032,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,508,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ磐越西線 五泉駅 北方 １．９３ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ磐越西線「北五泉」駅 北東方 道路距離 約１．１ｋｍ 五泉市ふれあいバス「水島町」バス停 約１６０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市水島町 ８８０番２ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３６３．６３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 五泉市水島町８８０番地２ |
| 築年月 | 昭和53年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ８８０番２ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 倉庫・事務所 |
| 床面積（現況） | １階 １６５．２５m 2 ２階 約１６６．２５m 2 |
| 床面積（登記） | １階 １６５．２５m 2 ２階 １６５．２５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市水島町 ８８１番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３２９．２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市水島町 ８８１番９ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６１．１０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市水島町 ８８１番１０ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３５５．８３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市水島町 ８８１番１７ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２０４．６２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 五泉市水島町８８１番地１ |
| 築年月 | 不詳 |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ８８１番１ |
| 物件番号 | 7 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 木造瓦葺２階建 |
| 構造（登記） | 木造瓦葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | １階 約１７５．８３m 2 ２階 約４０m 2 |
| 床面積（登記） | １１８．８３m 2 |
| 2026/3/23 |
| ￥20,316,969 |
| +30% |
| 6 |
| 1.5km | 2026/2/13 | ￥9,118,553 | +8% | 11 |
| 1.5km | 2026/3/26 | ￥14,796,905 | +11% | 9 |
| 2.1km | 2026/2/14 | ￥11,910,418 | +25% | 8 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（2,095万円）を64.0%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 赤海 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1972年 | 100万円 |
| 泉町 2023年第1四半期 | 90㎡ | 1988年 | 500万円 |
| 伊勢の川 2023年第1四半期 | 170㎡ | 1972年 | 150万円 |
| 吉沢 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2022年 | 1,800万円 |
| 橋田 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1973年 | 5万円 |
