| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32111.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月25日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月13日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.8名）、売却基準価額より平均17%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 0.7km | 2026/3/3 | ￥7,868,170 | +16% | 12 |
| 1.0km |
| 売却基準価額 |
|---|
| 14,050,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月08日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 11,240,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,810,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ磐越西線 北五泉駅 南東方 ２．５２ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ磐越西線「五泉」駅 南東方 道路距離 約１．３ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市寺沢四丁目 ９０６番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２５６．０１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 五泉市寺沢四丁目 ９０７番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９８５．２６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 五泉市寺沢四丁目９０７番地３ |
| 築年月 | 平成4年5月 |
| 間取り | 工場＋企画室＋応接室＋食堂等 |
| 家屋番号 | ９０７番３ |
| 物件番号 | 11 |
| 附属建物 | - |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | コンクリートブロック造コンクリート板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 物置 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約１１m 2 |
| 2026/2/1 |
| ￥23,353,988 |
| +20% |
| 8 |
| 1.4km | 2026/1/20 | ￥22,929,100 | +24% | 1 |
| 1.8km | 2026/1/3 | ￥21,527,608 | +9% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,829万円）を23.2%下回っています。市場価格に近い、または上回る価格設定です。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 赤海 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1972年 | 100万円 |
| 泉町 2023年第1四半期 | 90㎡ | 1988年 | 500万円 |
| 伊勢の川 2023年第1四半期 | 170㎡ | 1972年 | 150万円 |
| 吉沢 2023年第1四半期 | 165㎡ | 2022年 | 1,800万円 |
| 橋田 2023年第1四半期 | 260㎡ | 1973年 | 5万円 |
