| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数11.5名）、売却基準価額より平均69%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0.9km | 517万円 | 1,210万円 | +134% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月14日 |
| 売却基準価額 | 13,330,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月22日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 10,664,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,666,000円 |
|---|
| 参考交通 | 東武野田線 馬込沢駅 北西方 １．９３ｋｍ 北総鉄道北総線 大町駅 南東方 ２．１６ｋｍ 京成松戸線 北初富駅 南方 ２．２０ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 東武野田線「鎌ケ谷駅」 南西方 道路距離 約１７００ｍ バス停「南部小学校入口」 西方 道路距離 約１７０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 鎌ケ谷市中沢字大久保 ７１２番３ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １８６．５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 鎌ケ谷市中沢字大久保７１２番地３ |
| 築年月 | 令和5年6月 |
| 間取り | ４ＬＤＫ＋納戸２ |
| 家屋番号 | ７１２番３ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５２．９９m 2 ２階 ４７．２０m 2 |
| 🏢 法人 |
| 1.8km | 2,612万円 | 3,190万円 | +22% | 17 | 🏢 法人 |
| 2.9km | 1,070万円 | 1,620万円 | +51% | 10 | 🏢 法人 |
| 4.9km | 2,296万円 | 2,568万円 | +12% | 5 | 🏢 法人 |
| 5.0km | 384万円 | 1,040万円 | +171% | 22 | 🏢 法人 |
| 5.1km | 680万円 | 1,516万円 | +123% | 9 | 🏢 法人 |
| 5.5km | 2,007万円 | 2,805万円 | +40% | 20 | 🏢 法人 |
| 5.6km | 686万円 | 1,001万円 | +46% | 5 | 🏢 法人 |
| 6.8km | 2,560万円 | 3,600万円 | +41% | 18 | 🏢 法人 |
| 6.9km | 1,089万円 | 1,607万円 | +48% | 2 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （2,872万円）を53.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 新鎌ケ谷 2023年第1四半期 | 420㎡ | 2023年 | 36,000万円 |
| 新鎌ケ谷 2023年第1四半期 | 120㎡ | 2010年 | 4,100万円 |
| 西佐津間 2023年第1四半期 | 115㎡ | - | 2,600万円 |
| 初富 2023年第1四半期 | 9999㎡ | 1978年 | 120,000万円 |
| 初富 2023年第1四半期 | 90㎡ | 2023年 | 4,000万円 |
