| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31431.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月14日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月14日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数13.8名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 8.3km | - | ￥25,678,910 | +0% | 5 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,510,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月22日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,808,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 702,000円 |
|---|
| 参考交通 | 京成松戸線 五香駅 北西方 ２．１７ｋｍ ＪＲ武蔵野線 新八柱駅 北東方 ２．７０ｋｍ 東武野田線 増尾駅 南西方 ２．８９ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 京成松戸線「常盤平」駅 北方 約１，４００ｍ（道路距離） |
| 持分 | １００００分の１７６ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 100% 100% |
| 所在地 | 松戸市小金原九丁目 ３４番２ |
| 建ぺい率 | 50% 50% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４１７．８７m 2 |
| 階 | １階 |
|---|---|
| 持分 | - |
| 種別 | 区分所有建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 松戸市小金原九丁目３４番地２ |
| 築年月 | 昭和49年10月 |
| 総戸数 | 67 |
| 間取り | ４ＤＫ |
| 家屋番号 | 小金原九丁目３４番２の５ |
| 建物番号 | １０９ |
| 物件番号 | 2 |
| 管理費等 | 21,000円 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造１階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| バルコニー面積 | 不明 |
| 専有面積（現況） | - |
| 専有面積（登記） | １階部分 ５５．５０m 2 |
| 8.5km |
| - |
| ￥41,590,000 |
| +2% |
| 26 |
| 10.4km | - | ￥26,020,000 | +0% | 7 |
| 10.5km | - | ￥44,890,000 | +1% | 21 |
| 12.1km | - | ￥17,880,000 | +1% | 15 |
| 14.2km | - | ￥36,888,888 | +1% | 9 |
💡 分析コメント: このマンションの売却基準価額は、地域平均単価（32.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（46,143万円）を99.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 岩瀬 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1974年 | 2,000万円 |
| 岩瀬 2023年第1四半期 | 55㎡ | 1992年 | 1,700万円 |
| 小金上総町 2023年第1四半期 | 70㎡ | 1995年 | 1,500万円 |
| 下矢切 2023年第1四半期 | 30㎡ | 2007年 | 1,500万円 |
| 高塚新田 2023年第1四半期 | 50㎡ | 1970年 | 200万円 |
