| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31531.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4.5名）、売却基準価額より平均45%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9.7km | 937万円 | 1,530万円 | +63% | 13 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月13日 |
| 売却基準価額 | 250,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月26日 |
|---|
| 買受可能価額 | 200,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 50,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ常磐線「石岡」駅 西方 約２．０ｋｍ（道路距離） 関東鉄道「宮部入口」バス停 西方 約５５０ｍ（道路距離） |
| 持分 | ３分の１ |
|---|---|
| 種別 | 土地 持分売り |
| 容積率 | 80% |
| 所在地 | 石岡市若宮二丁目 １９１番５ |
| 建ぺい率 | 40% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １３２．７５m 2 |
| 持分 | ３分の１ |
|---|---|
| 種別 | 建物 持分売り |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 石岡市若宮二丁目１９１番地５ |
| 築年月 | 昭和53年10月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １９１番５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ３９．９２m 2 ２階 ２３．１８m 2 |
| 🏢 法人 |
| 9.7km | 306万円 | 410万円 | +34% | 1 | 👤 個人 |
| 10.8km | 10万円 | 20万円 | +100% | 2 | 🏢 法人 |
| 11.0km | 198万円 | 261万円 | +32% | 3 | 👤 個人 |
| 11.3km | 5,733万円 | 6,530万円 | +14% | 3 | 🏢 法人 |
| 13.3km | 873万円 | 1,090万円 | +25% | 5 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （244万円）を89.8%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 柏原町 2023年第1四半期 | 165㎡ | 1987年 | 230万円 |
| 若松 2023年第1四半期 | 390㎡ | 1991年 | 1,800万円 |
| 小幡 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1988年 | 120万円 |
| 鹿の子 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2022年 | 1,800万円 |
| 東大橋 2023年第1四半期 | 460㎡ | - | 830万円 |
