| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_39411.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月14日 〜 令和08年05月21日 |
| 開札期日 | 令和08年05月28日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月09日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数6.8名）、売却基準価額より平均105%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.3km | 276万円 | 521万円 | +89% | 10 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月09日 |
| 売却基準価額 | 8,600,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月18日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月29日 〜 令和08年06月01日 |
|---|
| 買受可能価額 | 6,880,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,720,000円 |
|---|
| 参考交通 | 伊予鉄道１系統 本町六丁目駅 北東方 ０．７３ｋｍ 伊予鉄道２系統 本町六丁目駅 北東方 ０．７３ｋｍ 伊予鉄道６系統 本町六丁目駅 北東方 ０．７３ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 伊予鉄道「木屋町」電停 北方 道路距離 約７８０ｍ 最寄バス停「還熊八幡前」 東方 約３２０ｍ（徒歩約４分） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 松山市山越三丁目 １０９９番５ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４４．２６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 松山市山越三丁目 １０９９番地５ |
| 築年月 | 平成2年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １０９９番５ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造スレート葺４階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 共同住宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ６３．６８m 2 ２階 ６３．６８m 2 ３階 ６３．６８m 2 ４階 ２８．６４m 2 |
| 🏢 法人 |
| 3.8km | 851万円 | 1,650万円 | +94% | 3 | 🏢 法人 |
| 4.0km | 557万円 | 709万円 | +27% | 5 | 🏢 法人 |
| 4.0km | 966万円 | 1,309万円 | +35% | 4 | 🏢 法人 |
| 7.0km | 1,478万円 | 5,606万円 | +279% | 12 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （1,761万円）を51.2%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 朝生田町 2023年第1四半期 | 180㎡ | 1984年 | 2,800万円 |
| 石風呂町 2023年第1四半期 | 150㎡ | 1986年 | 670万円 |
| 和泉北 2023年第1四半期 | 1000㎡ | 1985年 | 14,000万円 |
| 大手町 2023年第1四半期 | 820㎡ | 2014年 | 110,000万円 |
| 小栗 2023年第1四半期 | 125㎡ | 2023年 | 3,500万円 |
