| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_33611.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月08日 〜 令和08年05月15日 |
| 開札期日 | 令和08年05月22日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月10日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月10日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.7名）、売却基準価額より平均1%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 16.3km | - | ￥7,010,000 | 0% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 15,860,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月12日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月27日 〜 令和08年05月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 12,688,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 3,172,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ和歌山線 紀伊長田駅 南東方 １．７４ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ和歌山線「粉河」駅 南方 道路距離 約２．２ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 紀の川市杉原字山添 ３９番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１７６．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 紀の川市杉原字山添 ３９番４ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９８．１５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 紀の川市杉原字山添 ３９番地４ |
| 築年月 | 昭和59年9月 |
| 間取り | ７ＤＫ |
| 家屋番号 | ３９番４ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ６１．０１m 2 ２階 ６１．７６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 物置 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 紀の川市杉原字山添 ３９番地１、３９番地４ |
| 築年月 | 平成15年11月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３９番１の１ |
| 物件番号 | 4 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | １階 ３２．２４m 2 ２階 ３２．２４m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建 |
| 種類（現況） | 鉄骨造スレートぶき２階建 |
| 種類（登記） | - |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | - |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 紀の川市杉原字山添 ３９番地１ |
| 築年月 | 平成27年2月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ３９番１の２ |
| 物件番号 | 5 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造スレートぶき平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 老人福祉施設 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １３４．０９m 2 |
| 19.2km |
| - |
| ￥10,000,000 |
| +2% |
| 11 |
| 22.8km | - | ￥10,220,000 | +2% | 8 |
| 25.2km | - | ￥14,210,000 | +1% | 10 |
| 25.7km | - | ￥11,304,009 | +1% | 2 |
| 28.7km | - | ￥39,485,151 | +1% | 16 |
| 33.6km | - | ￥2,571,060 | +0% | 3 |
| 38.4km | - | ￥4,610,000 | +0% | 3 |
| 38.5km | - | ￥35,000,000 | +5% | 2 |
| 39.0km | - | ￥3,216,000 | 0% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（4.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（8,217万円）を80.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 穴伏 2023年第1四半期 | 910㎡ | 1980年 | 720万円 |
| 粉河 2023年第1四半期 | 370㎡ | 1955年 | 800万円 |
| 粉河 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1994年 | 690万円 |
| 西井阪 2023年第1四半期 | 100㎡ | 1982年 | 500万円 |
| 西脇 2023年第1四半期 | 330㎡ | 1978年 | 200万円 |
