| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_31811.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月01日 〜 令和08年05月12日 |
| 開札期日 | 令和08年05月19日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月03日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.4名）、売却基準価額より平均39%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.0km | 247万円 | 619万円 | +151% | 17 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年04月03日 |
| 売却基準価額 | 6,160,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月09日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月20日 〜 令和08年05月20日 |
|---|
| 買受可能価額 | 4,928,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,232,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東海道本線「藤枝」駅 北西方 直線距離 約７．３ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 藤枝市宮原字上明治新田 ７３５番１ |
| 建ぺい率 | 60% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １９１．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 藤枝市宮原字上明治新田 ７３５番地１ |
| 築年月 | 平成29年3月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ７３５番１ |
| 物件番号 | 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５６．３１m 2 ２階 ５５．４８m 2 |
| 🏢 法人 |
| 20.8km | 1,873万円 | 2,828万円 | +51% | 1 | 🏢 法人 |
| 21.9km | 1,415万円 | 1,912万円 | +35% | 6 | 🏢 法人 |
| 23.6km | 125万円 | 133万円 | +6% | 4 | 👤 個人 |
| 32.3km | 1,080万円 | 875万円 | -19% | 1 | 👤 個人 |
| 35.6km | 322万円 | 260万円 | -19% | 1 | 🏢 法人 |
| 39.0km | 1,059万円 | 861万円 | -19% | 1 | 🏢 法人 |
| 39.4km | 1,049万円 | 1,641万円 | +56% | 8 | 🏢 法人 |
| 43.0km | 1,134万円 | 2,251万円 | +99% | 11 | 🏢 法人 |
| 49.6km | 863万円 | 1,295万円 | +50% | 4 | 👤 個人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （1,451万円）を57.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 上当間 2023年第1四半期 | 180㎡ | 2022年 | 4,200万円 |
| 小石川町 2023年第1四半期 | 340㎡ | 2000年 | 2,400万円 |
| 下藪田 2023年第1四半期 | 145㎡ | 2013年 | 1,900万円 |
| 大東町 2023年第1四半期 | 230㎡ | - | 4,700万円 |
| 兵太夫 2023年第1四半期 | 340㎡ | 1975年 | 2,300万円 |
