| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32031.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月22日 〜 令和08年05月29日 |
| 開札期日 | 令和08年06月03日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月26日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が高く（平均入札者数5.3名）、売却基準価額より平均48%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.3km | 721万円 | 1,481万円 | +105% | 6 |
| 令和08年03月26日 |
| 売却基準価額 | 930,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年08月05日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年06月05日 〜 令和08年06月05日 |
|---|
| 買受可能価額 | 744,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 186,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ北陸新幹線「上田」駅 北東方 約９．２ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地(農地) |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４０番６ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | 宅地 |
| 地目（登記） | 田 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ９３m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４０番１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２８１．１５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４１番１ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ８４．３５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４１番５ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４５．２２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４０番９ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２２．３８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | - |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４０番８ |
| 建ぺい率 | - |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 都市計画区域外無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １４９．６４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 上田市真田町傍陽字中原 ６４０番地１ |
| 築年月 | 昭和48年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ６４０番１ |
| 物件番号 | 8 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 １３３．７７m 2 ２階 ２９．８１m 2 |
| 🏢 法人 |
| 11.7km | 390万円 | 411万円 | +5% | 1 | 👤 個人 |
| 12.1km | 1,209万円 | 1,622万円 | +34% | 9 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （4,896万円）を98.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 神畑 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2001年 | 1,900万円 |
| 小泉 2023年第1四半期 | 1900㎡ | 2015年 | 4,000万円 |
| 国分 2023年第1四半期 | 620㎡ | 1994年 | 2,100万円 |
| 国分 2023年第1四半期 | 190㎡ | 1982年 | 100万円 |
| 下之条 2023年第1四半期 | 370㎡ | 1986年 | 2,600万円 |
