| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36644.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月07日 〜 令和08年05月14日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月15日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年04月15日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数4名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 5.2km | - | ￥15,180,800 | +0% | 7 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 売却基準価額 |
|---|
| 3,670,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年06月11日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 2,936,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 734,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 「東笠之原」バス停 北方 約１．３ｋｍ（直線距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 鹿屋市笠之原町 １６０１番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３３７．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 400% |
| 所在地 | 鹿屋市笠之原町 １６０１番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４２６．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 鹿屋市笠之原町１６０１番地２、１６０１番地１ |
| 築年月 | 平成7年6月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | １６０１番２ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造スレート葺平家建 |
| 種類（現況） | 工場・事務所 |
| 種類（登記） | 作業所・事務所 |
| 床面積（現況） | 約２４４．４７m 2 |
| 床面積（登記） | １８８．４７m 2 |
| 25.3km |
| - |
| ￥14,120,000 |
| +1% |
| 8 |
| 28.2km | - | ￥9,148,000 | 0% | 2 |
| 33.0km | - | ￥5,153,000 | 0% | 1 |
| 49.2km | - | ￥6,999,000 | 0% | 2 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（1.3万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（1,229万円）を70.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 吾平町麓 2023年第1四半期 | 1200㎡ | 1987年 | 680万円 |
| 吾平町麓 2023年第1四半期 | 280㎡ | 2003年 | 450万円 |
| 海道町 2023年第1四半期 | 760㎡ | 2003年 | 900万円 |
| 川西町 2023年第1四半期 | 850㎡ | 2001年 | 1,800万円 |
| 川西町 2023年第1四半期 | 260㎡ | 2007年 | 810万円 |
