| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_36531.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月09日 〜 令和08年04月16日 |
| 開札期日 | 令和08年04月23日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月26日 |
| 閲覧開始日 | 令和08年03月26日 |
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このエリアは競争率が低く（平均入札者数1名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 落札日 (最近) | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 |
|---|---|---|---|---|
| 21.8km | - | ￥10,383,000 | 0% | 1 |
| 売却基準価額 |
|---|
| 10,650,000円 |
| 売却決定期日 | 令和08年05月14日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 8,520,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 2,130,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ鹿児島本線「八代」駅 南西方 約８．２ｋｍ（道路距離） 「八代三中前」バス停 南西方 約４．２ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 八代市南平和町 ２４９番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９５．７５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 八代市南平和町 ２４９番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９６．０４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | あり |
| 所在地 | 八代市南平和町２４９番地１ |
| 築年月 | 平成19年9月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ２４９番１ |
| 物件番号 | 3 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建 |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 事務所・倉庫 |
| 床面積（現況） | １階 ２６１．００m 2 ２階 約６９．５m 2 |
| 床面積（登記） | ２６１．００m 2 |
| 32.3km |
| - |
| ￥988,888 |
| +0% |
| 1 |
| 32.7km | - | ￥1,044,000 | 0% | 1 |
| 33.6km | - | ￥6,214,000 | +2% | 1 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、地域平均単価（2.5万円/㎡）と物件面積を掛け合わせた想定市場価値（3,194万円）を66.7%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 泉町下岳 2023年第1四半期 | 430㎡ | 1978年 | 200万円 |
| 出町 2023年第1四半期 | 210㎡ | - | 310万円 |
| 永碇町 2023年第1四半期 | 250㎡ | - | 4,700万円 |
| 豊原下町 2023年第1四半期 | 860㎡ | 1987年 | 2,400万円 |
| 二見下大野町 2023年第1四半期 | 950㎡ | 1992年 | 250万円 |
