| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32133.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月11日 〜 令和08年05月18日 |
| 開札期日 | 令和08年05月21日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月13日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.2名）、売却基準価額より平均38%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.5km | 732万円 | 1,350万円 | +84% | 3 |
| 令和08年04月13日 |
| 売却基準価額 | 6,910,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月04日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月25日 〜 令和08年05月27日 |
|---|
| 買受可能価額 | 5,528,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 1,382,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | 妙高はねうまライン「直江津」駅 南東方 約６．７ｋｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字中真砂字苗代 ６００番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４９．９２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字中真砂字苗代 ６３６番２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字中真砂字苗代 ６３８番４ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３９．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字中真砂字苗代 ６３９番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４４．０２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字中真砂字苗代 ６４０番１ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３２．９９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 上越市大字中真砂 １０１４番 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １７７．００m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 上越市大字中真砂字苗代 ６３６番地２、６３８番地４、６３９番地１ 上越市大字中真砂 １０１４番地 |
| 築年月 | 平成25年3月 |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 家屋番号 | ６３６番２ |
| 物件番号 | 7 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造合金メッキ鋼板ぶき２階建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 居宅 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階 ５４．６７m 2 ２階 ４４．７４m 2 |
| 🏢 法人 |
| 5.5km | 828万円 | 1,401万円 | +69% | 3 | 🏢 法人 |
| 5.6km | 677万円 | 1,010万円 | +49% | 3 | 🏢 法人 |
| 6.3km | 120万円 | 126万円 | +5% | 1 | 👤 個人 |
| 6.9km | 713万円 | 575万円 | -19% | 1 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （1,458万円）を52.6%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 大字青木 2023年第1四半期 | 230㎡ | 1978年 | 310万円 |
| 石橋 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2022年 | 3,400万円 |
| 石橋 2023年第1四半期 | 190㎡ | 2023年 | 3,600万円 |
| 加賀町 2023年第1四半期 | 330㎡ | 2014年 | 3,400万円 |
| 柿崎区坂田新田 2023年第1四半期 | 490㎡ | 1983年 | 80万円 |
