| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_32141.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年05月15日 〜 令和08年05月22日 |
| 開札期日 | 令和08年05月27日 |
| 公示開始日 | 令和08年04月03日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率が低く（平均入札者数1.3名）、売却基準価額付近で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.7km | 373万円 | 351万円 | -6% | 1 |
| 令和08年04月03日 |
| 売却基準価額 | 64,490,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年06月10日 |
|---|
| 特別売却期間 | 令和08年05月29日 〜 令和08年05月29日 |
|---|
| 買受可能価額 | 51,592,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 12,898,000円 |
|---|
| 参考交通 | ＪＲ弥彦線 北三条駅 南方 １．３３ｋｍ ＪＲ信越本線 東三条駅 南西方 １．５３ｋｍ |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「三条」駅 北西方 道路距離 約４０ｍ |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 ５８５番３ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４５８．９０m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 ５８５番１０ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 2 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３５９．０５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１０９番 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１０６．０１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１０９番２ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ４５．６１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１１０番２ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １００８．７８m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１１１番５ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 6 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２９．５５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１１１番１５ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２３１．４７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１１１番１６ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 8 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ６４．３１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 三条市南新保 １１１１番１７ |
| 建ぺい率 | 80% |
| 物件番号 | 9 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２．５２m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 三条市南新保１１０９番地、１１１０番地２、５８５番地３、１１１１番地１５、１１１１番地１６、１１０９番地２、１１１１番地１７ |
| 築年月 | 昭和47年12月 |
| 間取り | 遊技場 |
| 家屋番号 | １１０９番 |
| 物件番号 | 10 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | - |
| 種類（登記） | 遊戯場 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | ２１１３．５９m 2 |
| 👤 個人 |
| 1.7km | 252万円 | 281万円 | +12% | 1 | 👤 個人 |
| 3.9km | 292万円 | 234万円 | -20% | 1 | 👤 個人 |
| 5.3km | 327万円 | 262万円 | -20% | 1 | 🏢 法人 |
| 5.3km | 616万円 | 717万円 | +16% | 1 | 🏢 法人 |
| 5.3km | 574万円 | 675万円 | +18% | 1 | 🏢 法人 |
| 5.6km | 209万円 | 167万円 | -20% | 1 | 🏢 法人 |
| 8.9km | 86万円 | 105万円 | +22% | 3 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （17,485万円）を63.1%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 荒町 2023年第1四半期 | 770㎡ | 1983年 | 3,200万円 |
| 荻堀 2023年第1四半期 | 940㎡ | 1985年 | 1,300万円 |
| 曲渕 2023年第1四半期 | 220㎡ | 2023年 | 2,900万円 |
| 曲渕 2023年第1四半期 | 155㎡ | 1983年 | 400万円 |
| 南四日町 2023年第1四半期 | 105㎡ | 1985年 | 200万円 |
