| contact_url | https://www.bit.courts.go.jp/info/info_37541.html |
|---|---|
| 入札期間 | 令和08年04月17日 〜 令和08年04月24日 |
| 開札期日 | 令和08年04月30日 |
| 公示開始日 | 令和08年03月27日 |
| 閲覧開始日 |
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このエリアは競争率は標準的で（平均入札者数2.8名）、売却基準価額より平均67%高い価格で落札される傾向があります。
| 距離 | 売却基準価額 | 落札価額 | 乖離率 | 入札件数 | 落札者 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31.0km | 48万円 | 38万円 | -20% | 1 |
周辺の類似物件 (現在入札中)
| 令和08年03月27日 |
| 売却基準価額 | 16,170,000円 |
|---|
| 売却決定期日 | 令和08年05月20日 |
|---|
| 特別売却期間 | 実施しておりません。 |
|---|
| 買受可能価額 | 12,936,000円 |
|---|
| 買受申出保証金 | 3,234,000円 |
|---|
| 参考交通 | - |
|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ五能線「能代」駅 南南西方 約４．６ｋｍ（道路距離） |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番６ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 1 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ５４２０．７５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 集塵室 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山５１番地６ |
| 築年月 | 平成4年 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ５１番６ |
| 物件番号 | 2 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | １階 １９．８７m 2 ２階 １９．８７m 2 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | - |
| 種類（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板ぶき２階建 |
| 種類（登記） | - |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | １階約３９．７４m 2 ２階 １９．８７m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番１７ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 3 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ７６３．０６m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番１８ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 4 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２２０３．４９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番１９ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 5 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １１０４．３９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番２２ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 7 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | 更地 |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １０５５．７４m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番４４ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 11 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 宅地 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ３９２９．９５m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 建物 |
| 符号 | 未登記 |
| 占有者 | 債務者・所有者 |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山５１番地４４、５１番地６ |
| 築年月 | 昭和54年8月 |
| 間取り | その他 |
| 家屋番号 | ５１番４４ |
| 物件番号 | 12 |
| 附属建物 | １ |
| 構造(現況) | 未登記 |
| 敷地利用権 | 所有権 |
| 構造（現況） | - |
| 構造（登記） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 |
| 種類（現況） | 未登記 |
| 種類（登記） | 集塵室 |
| 床面積（現況） | - |
| 床面積（登記） | 約３９m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番４７ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 13 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | ２５１m 2 |
| 持分 | - |
|---|---|
| 種別 | 土地 |
| 容積率 | 200% |
| 所在地 | 能代市河戸川字上西山 ５１番４８ |
| 建ぺい率 | 70% |
| 物件番号 | 14 |
| 用途地域 | 都市計画区域内無指定 |
| 地目（現況） | - |
| 地目（登記） | 公衆用道路 |
| 土地の利用状況 | - |
| 土地面積（現況） | - |
| 土地面積（登記） | １２３m 2 |
| 🏢 法人 |
| 40.9km | 423万円 | 656万円 | +55% | 2 | 👤 個人 |
| 45.8km | 82万円 | 215万円 | +163% | 1 | 🏢 法人 |
| 49.8km | 595万円 | 1,022万円 | +72% | 7 | 🏢 法人 |
💡 分析コメント: この戸建ての売却基準価額は、 AIシステムによる想定市場価値 （21,454万円）を92.5%下回っています。市場価格との差額が大きいため、非常に高いポテンシャルを秘めています。
| 地区 | 面積 | 建築年 | 取引価格 |
|---|---|---|---|
| 川反町 2023年第1四半期 | 120㎡ | - | 10万円 |
| （大字なし） 2023年第1四半期 | 240㎡ | 1980年 | 200万円 |
| （大字なし） 2023年第1四半期 | 430㎡ | 1972年 | 150万円 |
| （大字なし） 2023年第1四半期 | 200㎡ | 1976年 | 1,100万円 |
| （大字なし） 2023年第1四半期 | 210㎡ | 1995年 | 520万円 |
